石川県小松市で不動産の売却を検討しているものの、「いくらくらいになるのか」「どの会社に頼めばいいのか」と迷っている方は多いのではないでしょうか。
北陸新幹線の開業以降、石川県内の不動産市場は変化が続いており、小松市でも地価の動向や取引件数に変化が見られます。小松市は国際空港・工業団地・文化施設が集積する石川県南部の中核都市であり、能美市・加賀市・白山市に隣接した交通利便性の高いエリアです。
不動産売却は人生の中でも大きな決断のひとつです。
この記事では2026年時点の市場動向と相場・売却の流れ・高く売るためのコツ・地域で対応可能なおすすめ不動産会社5選までを詳しく解説します。
小松市の市場動向と相場
不動産を売却する前に、まず小松市の市場動向と現在の相場感を把握しておくことが重要です。相場を知ることで、査定額が適正かどうかを判断する基準になります。
また市場が上昇傾向にある時期と下落傾向にある時期では、売却のタイミングも変わってくるため、最新の動向を確認した上で判断することをおすすめします。
小松市の地価・土地価格の動向
2026年（令和8年1月1日時点）の小松市の公示地価は平均12.3万円/坪で、前年比＋2.39%の上昇となっています。北陸新幹線の小松駅開業に伴い、駅周辺エリアを中心に地価の上昇傾向が続いており、売却を検討している方にとって比較的有利な局面が続いています。
全国的にも公示地価（全用途平均）はバブル崩壊後で最大の上げ幅となっており、小松市も全国的な地価上昇の流れの中にあると言えるでしょう。
エリア別では有明町が15.77万円/坪（前年比＋1.92%）・今江町が10.15万円/坪・川辺町が10.08万円/坪と中心部に近いエリアほど高い傾向があります。
一方で郊外エリアでは坪単価が6万円前後となるエリアもあり、立地による価格差が大きいことがわかります。同じ小松市内でも、どのエリアに物件があるかによって査定額は大きく変わるため、エリアごとの相場感を把握しておくことが重要です。
なお実際の取引価格は公示地価・基準地価と異なる場合があります。公示地価はあくまで国が定めた「標準的な土地の価格」であり、実際の売買では需給バランス・物件の個別事情・買主の購入意欲などによって価格が変動します。
物件の立地・面積・形状・築年数によって実際の査定額は大きく変わるため、まずは複数社に査定を依頼して比較することがおすすめです。
出典：
参考：
中古住宅・戸建ての相場目安
小松市の中古一戸建ての売却価格は、立地・築年数・土地面積・建物状態によって大きく変わります。小松駅周辺など利便性の高いエリアでは高めの査定となりやすく、郊外エリアでは坪単価が下がる傾向があります。
また築20年以内の物件と築40年以上の物件では、建物の評価額に大きな差が出るケースが多く、リフォーム・リノベーションの状態も査定に影響するので注意してください。
一般的な相場感としては以下が目安となりますが、あくまで参考値であり、実際の査定は専門家に依頼することが重要です。
・小松市内の中古一戸建て：500万〜2,500万円程度（立地・状態により変動）
・土地のみの取引：坪単価6〜20万円程度（エリアにより大きく異なる）
「自分の物件がいくらで売れるのか」を把握するためには、まず実際に不動産会社の訪問査定を受けることが最も確実です。インターネットの相場情報はあくまで目安であり、個別の物件条件を反映した正確な価格は専門家による現地確認が必要です。
売却の流れと必要な手続き
不動産売却は初めての方にとって手続きが多く、どこから始めればいいかわからないという声が多い分野です。「査定を依頼してから実際に売れるまでどのくらいかかるのか」という疑問を持つ方も多くいます。
一般的な仲介売却では、査定依頼から引き渡しまで3〜6ヶ月程度かかるケースが多いため、売却時期を逆算した上でスケジュールを立てることをおすすめします。
不動産売却の一般的な流れ
STEP01
査定依頼 複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額と対応を比較します。
机上査定（現地調査なし）と訪問査定（現地確認あり）の2種類があり、より正確な査定を得るには訪問査定が推奨されます。査定は無料で受けられるため、まず複数社に依頼して比較することから始めましょう。
STEP02
媒介契約の締結 売却を依頼する会社を選び、媒介契約を締結します。
専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があり、それぞれ複数社への依頼可否や報告義務が異なります。急いで売りたい場合は専任系の契約が向いており、複数社に並行して依頼したい場合は一般媒介が選択肢となります。
STEP03
販売活動 不動産ポータルサイトへの掲載・チラシ配布・購入希望者への対応など、販売活動が始まります。
価格設定と販売戦略が売却期間に大きく影響します。価格が高すぎると売れ残りやすく、低すぎると損をするため、担当者と相談しながら適正価格を設定することが重要です。
STEP04
売買契約の締結 買主が決まったら売買契約を締結します。
手付金の受領・重要事項説明・契約書への署名捺印が行われます。契約後のトラブルを防ぐために、物件の状態（雨漏り・シロアリ・設備の不具合など）は事前に正確に申告しておくことをおすすめします。
STEP05
引き渡し・残代金の受領 引き渡し日に残代金を受領し、鍵・各種書類を買主へ渡して売却完了となります。
売却益が出た場合は翌年の確定申告が必要になるケースがあるため、税務面の確認も忘れずに行いましょう。
相続物件の場合の注意点
相続した不動産を売却する場合は、いくつかの注意点があります。
まず相続登記（名義変更）が必須であり、2024年4月以降は、相続の開始および不動産の取得を知った日から3年以内に申請する義務が法律で定められています。なお、2024年4月より前に相続が発生した物件も対象となり、2027年3月31日までに登記が必要です。
未了の場合は10万円以下の過料が課される可能性があるため、早めの対応が必要です。
また、相続税の申告が必要な場合は、被相続人が死亡したことを知った日の翌日から10か月以内に申告・納税を行う必要があるため、司法書士・税理士への相談を並行して進めることをおすすめします。
相続人が複数いる場合は、売却前に遺産分割協議を完了させておく必要もあります。
小松市で高く売るコツ
「少しでも高く売りたい」「損をしたくない」という方のために、小松市での不動産売却を有利に進めるためのポイントをまとめます。不動産売却で後悔しないためには、知識を持った上で複数社を比較することが最大のポイントです。
まず複数社に査定を依頼する
1社だけの査定では、その価格が適正かどうかを判断できません。最低でも3社以上に査定を依頼して比較することで、相場感を把握した上で最も条件の良い会社を選ぶことができます。
査定額だけでなく、販売戦略・担当者の対応・手数料の条件も合わせて比較することをおすすめします。査定額が高い会社が必ずしも最適とは限らず、根拠のある査定額と具体的な販売計画を提示してくれる会社を選ぶことが重要です。
立地・駅距離・土地面積と価格の関係
小松市では、北陸新幹線・IRいしかわ鉄道の小松駅からの距離が査定額に影響しやすく、駅徒歩圏内の物件は交通利便性を評価されやすい傾向があります。
また土地面積・形状・接道状況・日当たりなども価格を左右するため、自分の物件の強みと弱みを把握した上で、どの会社に相談するかを選ぶことが重要です。
さらに近隣に学校・スーパー・病院などの生活施設が揃っているかどうかも、ファミリー層への訴求力に影響します。
残置物・空き家がある場合の選択肢
残置物が多い・老朽化が進んでいるという場合でも、仲介・買取・リフォーム後売却という複数の方法があります。状態によってどの方法が最も有利かは異なるため、まずは現状のまま査定を受けて担当者に相談することをおすすめします。
「残置物があるから売れない」と諦める前に、現状のまま買い取ってくれる会社や、費用を立て替えてリフォーム後に高値で売却を目指せる会社に相談してみましょう。
こうした案件に強い業者として、シナジープロジェクトがあります。母体である有限会社河村商店と連携することで、不動産売却・建物解体・残置物処分・金属買取まで窓口ひとつで完結できる体制が整っています。
相続登記や名義変更・税務相談までサポートしており、軽トラックレンタルや金属有価物の買取など独自の支援も豊富です。手間のかかる案件をまとめて任せたい方に特に向いています。
シナジープロジェクトの評判記事を見る
株式会社シナジープロジェクトの特徴・強みは？小松市・能美市・白山市で不動産売却を検討中の方へ
株式会社シナジープロジェクトについてもっと知りたい方はこちら
小松市で対応可能なおすすめ不動産会社5選
小松市・能美市・白山市エリアで不動産売却に対応している会社を5社紹介します。それぞれ特徴・強みが異なるため、自分のニーズに合った会社を選んでください。
査定は無料で受けられるため、複数社に依頼して比較することをおすすめします。
株式会社シナジープロジェクト
| 会社名 | 株式会社シナジープロジェクト |
| 住所 | 〒923-0004 石川県小松市長崎町1-93 2F |
| 電話番号 | 0761-48-5601 |
| 公式サイトURL | https://www.synergy-baikyaku.com/ |
小松市を中心に能美市・白山市・金沢市の不動産売却・相続・空き家管理をワンストップで手がける地域密着型の会社です。
売却・買取・相続・ローン問題・リースバック・住み替えまで幅広い悩みに対応しており、母体の有限会社河村商店と連携した解体・残置物処分・金属買取まで一貫して依頼できる点が大きな特徴です。
相続登記・名義変更・税務相談もサポートしており、初めての不動産売却や相続案件を抱えている方に特に向いています。
◯株式会社シナジープロジェクトについてもっと知りたい方はこちら
◯合わせて読みたい記事
株式会社シナジープロジェクトの特徴・強みは？小松市・能美市・白山市で不動産売却を検討中の方へ
カチタス 金沢小松エリア店
引用元：株式会社カチタス公式HP
| 会社名 | カチタス 金沢小松エリア店 |
| 住所 | 〒920-0062 石川県金沢市割出町15-1 中村店舗 |
| 電話番号 | 0120-154-285 |
| 公式サイトURL | https://home.katitas.jp/shop_info/179 |
中古住宅の買取再販全国No.1・東証プライム市場上場の株式会社カチタスの金沢小松エリア拠点です。
老朽化・残置物があっても現状のまま買い取ってリフォームした上で再販するビジネスモデルが特徴で、売主は手間なく売却を完了できます。
仲介と異なり買主を探す期間が不要なため、売却スピードを重視する方・築年数が古い物件を売りたい方・相続物件を早期に整理したい方に特に向いています。
◯合わせて読みたい記事
カチタス 金沢小松エリア店の評判・口コミは？小松市・能美市・白山市で不動産売却を検討中の方へ
フリーセル
引用元：合同会社フリーセル公式HP
| 会社名 | 合同会社フリーセル |
| 住所 | 〒923-0833石川県小松市加賀八幡丁222-2 |
| 電話番号 | 0761-48-8870 |
| 公式サイトURL | https://freesell-estate.com/ |
小松市出身の代表が直接対応する不動産売却専門会社です。仲介手数料常時50%OFF・残置物撤去やリフォーム費用を売却後払いにできる事前リフォーム立替プラン・中古住宅の直接買取・リモート相談対応という独自サービスが特徴です。
「ノルマ・営業トークはなし」「売らないという選択肢も提案する」という誠実なスタンスのもと、代表が最初から最後まで一貫して担当します。手数料を抑えたい方・担当者との信頼関係を大切にしたい方に向いています。
◯合わせて読みたい記事
合同会社フリーセルの評判は？小松市の不動産売却・仲介手数料半額サービスの実態を解説
有限会社佐々木不動産
引用元：有限会社佐々木不動産公式HP
| 会社名 | 有限会社佐々木不動産 |
| 住所 | 〒923-0043石川県小松市一針町ヌ61-1 |
| 電話番号 | 0761-22-4622 |
| 公式サイトURL | https://www.sasaki-f.jp/ |
小松市・能美市・加賀市などを中心に（金沢〜小松間物件も対応）不動産売買・仲介・宅地造成・大型商業店舗開発・事業用定期借地開発・アパート・マンション・貸家等の仲介・賃貸管理業務を手がけています。
創業34年以上の実績を持ち、スタッフ7名が在籍するきめ細やかな対応が特徴です。南加賀不動産情報チラシやテレビ小松の不動産情報での放映など、地域密着の情報発信にも力を入れています。
住宅用から事業用まで幅広い物件に対応しており、小松・能美・加賀エリアで実績豊富な地元業者に依頼したい方に向いています。
株式会社さくらホーム 小松支店
| 会社名 | 株式会社さくらホーム |
| 住所 | 小松支店：〒923-0863石川県小松市不動島町乙27 |
| 電話番号 | 0120-466-556 |
| 公式サイトURL | https://www.sakura-home.co.jp/sale/assessment/ishikawa/komatsu/ |
北陸で住まいの売却に特化しており、北陸に全7店舗を構え、各店舗で不動産売却のプロフェッショナルがサポートしています。
売買仲介だけでなく、賃貸やリフォーム・建築など住まいに関するサービスをワンストップで提供しており、売却後の転居先の相談まで対応できる点が強みです。
競売物件代行取得・土地買取・中古マンション買取・中古一戸建て買取・建築・設計・リフォーム対応など多彩なサービスが揃っています。北陸エリアでの豊富な実績と複数店舗のネットワークを活かした販売活動を希望する方に向いています。
まとめ
小松市の不動産売却を成功させるためには、まず相場を把握した上で複数社に査定を依頼し、価格だけでなく担当者の対応・販売戦略・手数料条件を総合的に比較することが重要です。
2026年時点の小松市の公示地価は平均12.3万円/坪で前年比＋2.39%と上昇傾向が続いており、北陸新幹線開業の恩恵を受けた駅周辺エリアを中心に比較的有利な売却タイミングが続いています。
残置物・相続・空き家など特殊な事情がある場合は、ワンストップで対応できる地域密着型の会社への相談が特に効果的です。
今回紹介した5社はそれぞれ特徴が異なります。相続・解体・残置物処分までまとめて任せたい方にはシナジープロジェクト、現状のまますぐに売りたい方にはカチタスがおすすめです。
手数料を抑えたい・代表に直接任せたい方にはフリーセル、地元の幅広い物件に対応してほしい方には佐々木不動産、北陸全体のネットワークを活かしたい方にはさくらホームがそれぞれ向いています。
まずは複数社への無料査定依頼から始めて、自分の物件に合った会社と売却方法を見つけることをおすすめします。不動産売却は一度きりの大きな決断です。焦らず、情報を集めた上で、信頼できる会社とともに進めていきましょう。
◯よく読まれている記事
白山市の不動産売却を成功させるには？2026年相場・売却の流れ・業者選びのポイント
小松市・能美市・白山市で相続した不動産を売却するには？手続きの流れと税金・業者選びまで解説
小松市・能美市・白山市の空き家を売却したい方へ｜残置物・費用・売り方を徹底解説
TOPへ戻るバナー