石川県白山市で不動産売却を検討しているものの、「いくらで売れるのか」「どの会社に相談すればよいのか」「相続した空き家でも売れるのか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
白山市は金沢市に隣接し、松任駅周辺を中心に生活利便性の高い住宅地が広がるエリアです。金沢方面への通勤・通学がしやすく、子育て世帯や住み替え層からの需要も見込まれます。
一方で、松任駅周辺、美川方面、鶴来方面、郊外エリアでは土地価格や買主層が異なるため、売却前には地域ごとの相場を確認することが重要です。
この記事では、白山市の不動産売却相場、売却手順、高く売るためのポイント、相談先の選び方まで解説します。
白山市の市場動向と相場
不動産を売却する前に、まず白山市の市場動向と相場感を把握しておきましょう。相場を知ることで、不動産会社から提示された査定額が適正かどうかを判断しやすくなります。
白山市は、市街地と郊外で価格差が出やすい地域です。特に松任駅周辺や区画整理された住宅地では比較的高い価格がつきやすい一方、鶴来方面や郊外では落ち着いた価格帯になる傾向があります。
白山市の地価・土地価格の動向
白山市の土地価格を確認する際は、不動産会社サイトや不動産ポータルサイトだけでなく、国土交通省の不動産情報ライブラリや石川県の地価公示も参考にしましょう。
国土交通省土地鑑定委員会が判定し、石川県が公表している令和8年地価公示価格では、白山市内の住宅地として、馬場1丁目163番が1㎡あたり73,000円、若宮1丁目31番が56,500円、福留町660番18が36,400円、相木町630番が83,000円、小柳町ろ252番29が36,800円とされています。
また、三幸町68番は70,000円、北安田西2丁目86番は80,000円、白山町タ174番は16,300円、手取町コ35番5は33,500円です。
これらの住宅地データを見ると、白山市の住宅地は1㎡あたり1万円台後半から8万円台前半まで幅があり、坪単価ではおおよそ5万円台から27万円台程度がひとつの目安になります。
ただし、公示地価は標準地の価格であり、実際の売却価格をそのまま示すものではありません。土地の広さ、形状、接道状況、建物の築年数、リフォーム履歴、周辺環境によって査定額は大きく変わります。
エリア別に見る白山市の価格差
白山市では、松任駅周辺と郊外エリアで価格差が出やすい傾向があります。
令和8年地価公示では、松任駅から約900mの馬場1丁目163番が1㎡あたり73,000円、若宮1丁目31番が56,500円とされています。中心部に近く、買い物や通勤・通学に便利な地域は、住宅地としての需要が安定しやすいでしょう。
また、相木町630番は83,000円、北安田西2丁目86番は80,000円と、区画が整った住宅地では高めの価格が示されています。
一方で、白山町タ174番は16,300円、松本町848番は30,000円、小柳町ろ252番29は36,800円となっており、鶴来方面や郊外では価格が落ち着く傾向があります。
このように、白山市の不動産売却では「白山市だから一律いくら」と考えるのではなく、物件のある地域ごとに相場を確認することが大切です。
中古住宅・戸建ての相場目安
白山市の中古一戸建ての売却価格は、土地価格に加えて、建物の築年数、延床面積、耐震性、設備状態、駐車台数、リフォーム履歴などによって変わります。
相場を確認する際は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、実際の取引価格を確認しましょう。不動産情報ライブラリでは、不動産の取引価格、地価公示、都道府県地価調査の価格情報などを検索できます。
松任駅周辺や北安田・相木町周辺など利便性の高いエリアでは高めの査定となりやすく、郊外や築年数の古い住宅では価格が下がりやすい傾向があります。
ただし、古い家でも土地としての需要がある場合や、リフォーム前提で購入したい買主がいる場合は、十分に売却できる可能性があると言えるでしょう。
白山市で不動産を売却する流れ
白山市で不動産売却を進める際は、事前に全体の流れを把握しておくことが大切です。査定依頼から売買契約、引き渡しまでの流れを理解しておくことで、スムーズに売却を進めやすくなります。
STEP01 相場確認と査定依頼
まずは、国土交通省の不動産情報ライブラリや石川県の地価公示を確認し、おおよその相場を把握します。そのうえで、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定には、現地を見ずに概算価格を出す机上査定と、担当者が現地を確認して価格を算出する訪問査定があります。正確な売却価格を知りたい場合は、訪問査定がおすすめです。
白山市では、松任駅周辺、美川方面、鶴来方面、郊外エリアで需要が異なるため、地域事情に詳しい会社へ相談することが重要です。
STEP02 媒介契約を結ぶ
査定額や担当者の対応を比較したら、売却を依頼する不動産会社を選びます。媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。一般媒介は複数社に依頼できる一方、販売活動の管理が分散しやすい点があります。
専任媒介や専属専任媒介は1社に絞るため、販売戦略を立てやすく、担当者との連携も取りやすいでしょう。高く売りたい場合は、査定額だけでなく、販売方法、広告掲載、既存顧客への紹介、買取対応の有無まで確認することが大切です。
STEP03 販売活動を開始する
媒介契約を結ぶと、不動産ポータルサイトへの掲載、自社サイトでの紹介、購入希望者への提案、現地案内などの販売活動が始まります。
白山市は金沢市に近いため、白山市内だけでなく、金沢市や野々市市方面の購入希望者にアプローチできる会社を選ぶと、販売機会が広がる可能性があります。
販売前には、室内の整理や簡単な清掃をしておくと内覧時の印象が良くなると覚えておきましょう。
ただし、大規模なリフォームや解体は費用対効果が合わない場合もあるため、事前に不動産会社へ相談することがおすすめです。
STEP04 売買契約・引き渡し
購入希望者が見つかったら、価格や引き渡し時期などの条件を調整し、売買契約を締結します。
契約時には、重要事項説明、売買契約書への署名捺印、手付金の受領などが行われます。雨漏り、シロアリ被害、設備の不具合、境界の未確定など、物件に関する重要な情報は事前に正確に伝えておきましょう。
引き渡し日には、残代金を受領し、鍵や関係書類を買主へ渡して売却完了です。住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きが必要になります。
白山市で不動産を高く売るコツ
白山市で不動産を高く売るには、相場に合った価格設定と、物件の特徴に合う売却方法を選ぶことが重要です。
複数社に査定を依頼する
不動産売却では、1社だけの査定で決めないことが大切です。同じ物件でも、不動産会社によって査定額が変わることがあります。
ただし、極端に高い査定額には注意が必要です。根拠のない高値で売り出すと、問い合わせが入らず、結果的に値下げを繰り返すことになるかもしれません。
査定額を確認するときは、国土交通省の不動産情報ライブラリ、石川県の地価公示、周辺の成約事例、販売期間の見込み、想定される買主層まで確認しましょう。
仲介と買取を比較する
不動産売却には、主に仲介と買取があります。
仲介は、不動産会社に買主を探してもらい、市場価格に近い金額で売却を目指す方法です。高く売れる可能性がある一方で、売却までに時間がかかることがあります。
買取は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。仲介より価格は低くなりやすいものの、早く現金化でき、内覧対応や販売活動の手間を減らせる点がメリットです。
松任駅周辺や北安田・相木町周辺など、利便性の高いエリアでは仲介が向いているケースがあります。一方で、築年数が古い住宅、郊外の空き家、残置物が多い物件、早期に手放したい相続物件では、買取の方がスムーズな場合もあります。
残置物や修繕は自己判断で進めない
「家の中に荷物が残っている」「老朽化していて売れるか不安」という場合でも、まずは現状のまま査定を受けることをおすすめします。
売却前に自己判断で片付けや修繕を進めると、売却価格に反映されず、費用だけがかかってしまうことがあります。現状販売、簡易修繕後の売却、解体後の土地売却、買取など、複数の選択肢を比較して判断しましょう。
こうした案件に強い業者として、シナジープロジェクトがあります。母体である有限会社河村商店と連携し、不動産売却、建物解体、残置物処分、金属買取まで窓口ひとつで相談できる体制が整っています。
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白山市で対応可能なおすすめ不動産会社5選
白山市・小松市・金沢市エリアで不動産売却に対応している会社を5社紹介します。それぞれ特徴や強みが異なるため、複数社を比較した上で自分の物件に合った会社を選んでください。
査定は無料で受けられるため、まずは気になる会社に問い合わせてみることをおすすめします。
株式会社シナジープロジェクト
| 会社名 | 株式会社シナジープロジェクト |
| 住所 | 〒923-0004 石川県小松市長崎町1-93 2F |
| 電話番号 | 0761-48-5601 |
| 公式サイトURL | https://www.synergy-baikyaku.com/ |
小松市を中心に能美市・白山市・金沢市の不動産売却・相続・空き家管理をワンストップで手がける地域密着型の会社です。
売却・買取・相続・ローン問題・リースバック・住み替えまで幅広く対応しており、母体の有限会社河村商店と連携した解体・残置物処分・金属買取まで一貫して依頼できる点が大きな特徴です。
相続登記・名義変更・税務相談もサポートしており、白山市の空き家や相続物件の処分に悩む方に特に向いています。「不動産の売却だけでなく、その後の片付けや解体までまとめて任せたい」という方にとって窓口を一本化できる点が大きなメリットです。
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カチタス 金沢小松エリア店
引用元：株式会社カチタス公式HP
| 会社名 | カチタス 金沢小松エリア店 |
| 住所 | 〒920-0062 石川県金沢市割出町15-1 中村店舗 |
| 電話番号 | 0120-154-285 |
| 公式サイトURL | https://home.katitas.jp/shop_info/179 |
中古住宅買取再販年間販売戸数12年連続全国No.1（リフォーム産業新聞調べ）・東証プライム市場上場の株式会社カチタスの金沢小松エリア拠点です。老朽化・残置物があっても現状のまま買い取ってリフォームした上で再販するビジネスモデルが特徴で、売主は手間なく売却を完了できます。
仲介と異なり買主を探す期間が不要なため、売却スピードを重視する方・築年数が古い物件を売りたい方・相続物件を早期に整理したい方に特に向いています。全国No.1の買取実績と上場企業ならではの安心感も魅力のひとつです。
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合同会社フリーセル
引用元：合同会社フリーセル公式HP
| 会社名 | 合同会社フリーセル |
| 住所 | 〒923-0833石川県小松市加賀八幡丁222-2 |
| 電話番号 | 0761-48-8870 |
| 公式サイトURL | https://freesell-estate.com/ |
小松市出身の代表が直接対応する不動産売却専門会社です。仲介手数料原則50%OFF（条件により異なるため、詳細は事前確認が必要）・残置物撤去やリフォーム費用を売却後払いにできる事前リフォーム立替プラン・中古住宅の直接買取・リモート相談対応という独自サービスが特徴です。
「ノルマ・営業トークはなし」「売らないという選択肢も提案する」という誠実なスタンスのもと、代表が最初から最後まで一貫して担当します。手数料を抑えたい方・担当者との信頼関係を大切にしたい方に向いています。
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株式会社クラスコ
引用元：株式会社クラスコ公式HP
| 屋合 | クラスコGO売買・県庁前店 |
| 会社名 | 株式会社クラスコ |
| 住所 | 〒920-0345石川県金沢市藤江北4-274 |
| 電話番号 | 076-233-6006 |
| 公式サイトURL | https://baibai.crasco.jp/ |
1963年創業・石川県金沢市に本社を構える不動産総合会社です。賃貸仲介件数石川県13年連続No.1の実績を持ち、年間2100件を超える不動産売買の相談実績があります。
AIを活用した10K超の高画質写真で物件の魅力を最大限に引き出す販売活動が特徴で、仲介による売却だけでなく買取にも対応しています。広告戦略・広域ネットワークを活かした販売活動を重視したい方や、オンライン相談を希望する方に向いています。
株式会社さくらホーム
引用元：株式会社さくらホーム公式HP
| 会社名 | 株式会社さくらホーム |
| 住所 | 小松支店：〒923-0863石川県小松市不動島町乙27 |
| 電話番号 | 0120-466-556 |
| 公式サイトURL | https://www.sakura-home.co.jp/sale/assessment/ishikawa/komatsu/ |
北陸で住まいの売却に特化しており、北陸に全7店舗を構える不動産会社です。売却活動を可視化した独自の管理システム「売却名人」を活用しており、物件に対するお問い合わせ・閲覧状況をリアルタイムで確認できる点が特徴といえるでしょう。
TVCMやフリーペーパーなどの地域メディアから大手ポータルサイト・SNSまで幅広い情報発信による集客力も強みです。
土地・戸建て・中古住宅・収益物件など幅広い物件に対応しており、地域ネットワークを活かした販売活動や売却後の住み替え相談まで希望する方に向いています。
まとめ
白山市の不動産売却を成功させるには、まず公的データをもとに相場を確認し、複数社に査定を依頼することが大切です。
2026年時点で公表されている令和8年地価公示では、白山市の住宅地として、相木町630番が1㎡あたり83,000円、北安田西2丁目86番が80,000円、馬場1丁目163番が73,000円、三幸町68番が70,000円などとされています。
松任駅周辺や区画の整った住宅地では、比較的高い価格水準が示される一方で、白山町タ174番が16,300円、松本町848番が30,000円など、郊外や鶴来方面では価格が落ち着いている地点もあります。
白山市内でもエリアによって価格差があるため、売却価格を判断する際は、国土交通省の不動産情報ライブラリで実際の取引価格も確認しましょう。
相続、空き家、築古住宅、残置物が多い物件では、売却だけでなく、解体や片付けまで相談できる会社を選ぶと安心です。
今回紹介した5社はそれぞれ特徴が異なります。
相続や残置物処分までまとめて任せたい方にはシナジープロジェクト、早期売却を重視する方にはカチタス、手数料を抑えたい方にはフリーセル、広告力を重視する方にはクラスコ、北陸全体のネットワークを活用したい方にはさくらホームが向いています。
まずは公的データで相場を確認し、自分の物件に合った会社へ無料査定を依頼することから始めましょう。
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