「実家が空き家になったまま、ずっと放置してしまっている」「売りたいとは思っているけれど、荷物が山積みで何から手をつければいいかわからない」。そんな悩みをお持ちの方は、小松市・能美市・白山市でも少なくありません。
空き家の売却に踏み出せない理由のひとつとして、残置物の処分問題が挙げられます。片付けにかかる費用や手間を考えると、なかなか動き出せないのが実情です。
本記事では、空き家の売却を検討している方が最初に知っておくべき情報として、空き家をめぐる現状・売却方法の選択肢・残置物の処分費用・買取業者を利用する際のメリットを整理しています。
記事後半では、小松市・能美市・白山市エリアで空き家売却に対応している地域密着型の会社2社もご紹介します。「片付けをしてから売る」必要があるのかどうかを含め、自分に合った進め方を考えるヒントとしてぜひご活用ください。
空き家市場の現状
日本全国で空き家は増え続けており、小松市・能美市・白山市が属する石川県も例外ではありません。
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年10月時点で全国の空き家総数は約900万戸、総住宅数に占める空き家率は13.8%と過去最高を記録しました。
1993年から2023年の30年間で空き家数は約2倍に増加しており、少子高齢化・人口減少が続くなかで今後もこの傾向が続くとみられています。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計（速報集計）結果」
相続による空き家が増えている背景
空き家が増加する主な原因のひとつが、相続によって取得した不動産が使われないまま放置されるケースです。
親が亡くなって実家を相続したものの、自分は別の場所に住んでいるため活用できない、かといって売却するにも残置物の処分や手続きが面倒で手がつけられない、というパターンが非常に多く見られます。
2024年4月からは相続登記が義務化され、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に名義変更を行わないと10万円以下の過料の対象となりました。
過去に相続した未登記の不動産については2027年3月31日が猶予期限です。「名義が亡くなった親のままになっている」という方は、売却の前提となる登記手続きも合わせて確認しておきましょう。
空き家の放置がもたらすリスク
空き家を管理せずに放置し続けると、建物の老朽化が進み資産価値が下がるだけでなく、近隣への景観悪化・不法侵入や放火リスク・草木の繁茂による隣地トラブルなど、さまざまな問題が生じる可能性があります。
2023年12月に施行された「空家等対策特別措置法」では、管理不全の空き家も市区町村から指導・勧告の対象になり得ます。
固定資産税の特例措置が外れることで税負担が増えるケースもあるため、放置期間が長くなるほどデメリットが積み重なっていくと理解しておくことが大切です。
売却方法の選択肢
空き家の売却方法には大きく「仲介」と「買取」の2種類があります。それぞれの仕組みと特徴を理解したうえで、自分の状況に合った方法を選ぶことが、後悔のない売却につながります。
残置物の扱い方についても、選択する方法によって対応が変わる点をおさえておきましょう。
仲介売却｜高値を狙いたい場合に向いている
仲介売却とは、不動産会社に間に入ってもらい、一般の買主を探して売却する方法です。市場に広く物件情報を公開するため、買取と比べて売却価格が高くなる可能性があります。
ただし、買主が見つかるまでの期間が数ヶ月から1年以上かかるケースもあり、売却完了のタイミングが読みにくい点がデメリットです。
残置物については、仲介の場合は原則として片付けてから売り出すことが成約しやすい条件といえます。内覧時に家財や荷物が残っていると、買主が室内の状態を確認しにくく、購入意欲が下がる傾向があります。
状態が良くリフォームの必要が少ない物件や、立地条件が良い物件であれば、仲介で高値を狙う価値があるでしょう。
買取売却｜スピードと手軽さを優先したい場合に向いている
買取売却とは、不動産会社が直接買主となって物件を買い取る方法です。仲介のように買主を探す必要がなく、売却完了までのスピードが格段に速いのが最大の特徴です。目安として最短数週間での現金化が可能とされています。
買取の場合、残置物を撤去せずに現状のまま売却できるケースが多い点も大きなメリットです。荷物が大量に残っていても、建物の傷みが激しくても、対応してもらえる買取業者が存在します。
ただし、買取価格は仲介売却と比べて低くなる傾向があるため、価格と手間・スピードのバランスで判断することが大切です。
残置物処分と費用
空き家を仲介で売却するにあたって残置物を片付ける場合、どのくらいの費用と手間がかかるのかを事前に把握しておくことが重要です。
想像以上にコストがかかるケースも多く、「片付け費用を払ってから仲介で売るより、そのまま買取に出した方が手元に残るお金が多かった」というケースも実際にあります。
残置物処分にかかる費用の目安
戸建て一軒家の残置物撤去を業者に依頼した場合の費用は、物量・間取り・建物の状況によって大きく異なります。一般的な目安として、3LDK程度の一軒家で20万〜50万円前後、物量が多い場合や庭・物置まで含めると50万〜100万円以上になるケースも少なくありません。
費用を左右する主な要因は「物量の多さ」「ゴミ屋敷化しているかどうか」「庭・物置など外回りの対応有無」「遺品整理や仏壇の供養の有無」などです。複数の業者から相見積もりを取ることで、適正な価格を把握しやすくなります。
また、家財の中に家電や金属類など買取できるものが含まれている場合は、査定額を処分費用から差し引いてもらえるケースもあります。
片付けた方が良いケース・そのまま売った方が良いケース
建物の状態が比較的良く、立地も良好な物件は、残置物を片付けて内覧に備えることで高値成約を狙える可能性があります。
一方で、建物の劣化が著しい・解体前提で買われる可能性が高い・遠方に住んでいて頻繁に現地に行けないといった場合は、片付け費用をかけずにそのまま買取に出す方が、トータルで手元に残るお金が多くなるケースがあります。
「片付けの費用＋時間・労力」と「買取価格の差額」を比較する視点が重要です。迷ったときは不動産会社に現状を見せて判断を仰ぐのが確実です。
買取業者を利用するメリット
建物の劣化が進んでいる・残置物が大量に残っている・早期に売却したいといった条件が重なる場合、買取業者への依頼は特に有力な選択肢となります。
仲介では「売れるまで待つ」という前提がありますが、買取業者を使えばスケジュールが明確になり、生活の見通しを立てやすくなります。
残置物込みで早期売却できる
買取業者の最大のメリットは、残置物が残ったままの状態でも査定・売買を進められることです。仲介では成約後に「売主が残置物を撤去する」という条件が付くのが一般的ですが、買取の場合は業者側でまとめて対応するケースが多く、売主の負担が大幅に軽減されます。
高齢の相続人が遠方に住んでいて頻繁に現地へ行けない場合や、体力的に片付け作業が難しい場合にも、買取は現実的な選択肢です。
シナジープロジェクトなら残置物・解体・売却をまとめて依頼できる
片付け・解体・売却を別々の業者に依頼すると、それぞれの調整に手間と時間がかかります。
小松市・能美市・白山市・金沢市エリアで不動産売却を手がける株式会社シナジープロジェクトは、母体の有限会社河村商店（金属リサイクル・解体事業）と連携しており、不動産売却・建物解体・残置物処分・金属買取まで窓口ひとつで完結できる体制を整えています。
軽トラックレンタルや金属有価物の買取など独自の支援も豊富で、相続登記・名義変更・税務相談まで対応している点も特徴です。
「全部まとめて任せたい」という方にとって、相談の入口として最もハードルが低い会社のひとつです。
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小松市・能美市・白山市でおすすめの不動産会社2社
空き家の売却は、地域の事情に詳しい会社に相談することで、より適切な売却方法の提案を受けやすくなります。
以下では、小松市・能美市・白山市エリアで空き家売却に対応している2社をご紹介します。それぞれ強みが異なりますので、自分の状況と照らし合わせて選ぶ参考にしてください。
株式会社シナジープロジェクト
| 会社名 | 株式会社シナジープロジェクト |
| 住所 | 〒923-0004 石川県小松市長崎町1-93 2F |
| 電話番号 | 0761-48-5601 |
| 公式サイトURL | https://www.synergy-baikyaku.com/ |
株式会社シナジープロジェクトは、小松市・能美市・白山市・金沢市を対象エリアとする地域密着型の不動産会社です。
不動産売却にとどまらず、残置物処分・遺品整理・建物解体・金属買取・税務相談まで、グループ会社（有限会社河村商店）との連携によって一社でカバーできる「ワンストップ解決ネットワーク」が最大の強みです。
代表が現場に直接対応しており、強引な営業を行わない姿勢を大切にしているため、初めて不動産売却を行う方でも安心して相談できる会社です。AI査定システムも導入しており、スピーディかつ精度の高い査定を提供しています。
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カチタス 金沢小松エリア店
引用元：株式会社カチタス公式HP
| 会社名 | カチタス 金沢小松エリア店 |
| 住所 | 〒920-0062 石川県金沢市割出町15-1 中村店舗 |
| 電話番号 | 0120-154-285 |
| 公式サイトURL | https://home.katitas.jp/shop_info/179 |
株式会社カチタス 金沢小松エリア店は、東証プライム上場・中古住宅買取再販12年連続全国No.1（リフォーム産業新聞調べ・2025年）の大手カチタスによる地域拠点です。
全国130店舗以上のネットワークを背景に、古くなった一戸建てや空き家を現状のまま直接買い取るサービスを提供しています。
最短3週間での現金化が目安で、残置物が残った状態やリフォームが必要な物件でも対応可能なケースが多く、スピードを優先したい方・建物の老朽化が進んでいる物件をお持ちの方に特に向いています。東証プライム上場企業という信頼性も魅力のひとつです。
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まとめ
空き家の売却は「残置物を全部片付けてから」と考えると、なかなか踏み出せないまま時間だけが過ぎてしまいがちです。しかし実際には、残置物が残ったまま現状で売却できる方法もあり、むしろそちらの方がトータルコストを抑えられるケースも少なくありません。
仲介か買取かの選択は、物件の状態・売却希望時期・片付けへの負担感・手元に残したい金額のバランスで判断するのが基本です。まずは地域の不動産会社に現状を見せて相談することで、自分に合った進め方が見えてきます。
残置物・解体まで含めてまとめて対応してもらいたい方は株式会社シナジープロジェクト、現状のままスピーディに売却したい方はカチタス 金沢小松エリア店への相談を検討してみてください。
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